豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 1料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗56.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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