楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策(手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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