导读

　　黄金二十年之(zhī)后，当下(xià)中国地产步入大分化(huà)时代而(ér)非停滞期。

　　要点(diǎn)

　　过(guò)去二十年是中国房地产市场黄金二十(shí)年(nián)。2019-2021年(nián)，连续三年商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积超15亿平，足够4000万家(jiā)庭入住。恰逢近(jìn)年地产持(chí)续低景气，有关中国(guó)地产(chǎn)是否过剩的讨论日益(yì)热(rè)烈。

　　拨开(kāi)迷雾，本文(wén)试图厘(lí)清中国(guó)城镇存量住宅真实(shí)情况，据此判断中国未来地产(chǎn)趋势。

　　有媒(méi)体渲染中国地(dì)产存(cún)量极度过剩，事实是否如此？

　　住建部(bù)披露全国有近6亿(yì)栋(dòng)房(fáng)屋建(jiàn)筑，第七次人口普查调查数据显(xiǎn)示城镇家庭户人(rén)均住(zhù)宅间数为1.06间。市场(chǎng)陷入怀疑，中国房子是(shì)否真的过剩？

　　事实上住建部披露的近(jìn)6亿栋城乡房屋建筑中(zhōng)，城(chéng)镇建筑(zhù)占比(bǐ)不(bù)到一成，其(qí)中还包括大量城镇非住(zhù)宅建筑，如(rú)商(shāng)业办公楼、学校等，因此6亿栋房屋(wū)中(zhōng)城镇住宅占比极(jí)低。

　　七普显示(shì)中国(guó)城镇(zhèn)居民人均住宅间数(shù)为1.06间(jiān)，但居(jū)住(zhù)舒(shū)适(shì)不是(shì)人均一间房所能满(mǎn)足，它与(yǔ)房屋质量、居住面(miàn)积、配(pèi)套(tào)设施等因素(sù)密切相(xiāng)关。中国的(de)人(rén)均住(zhù)宅间数较发(fā)达国(guó)家还有很大差距。人(rén)均住宅间数大于1同样不(bù)意(yì)味(wèi)着(zhe)中国住宅市(shì)场(chǎng)已经(jīng)饱(bǎo)和。

　　我们测算发现中国城镇居民户均1套房，其(qí)中每户(hù)持有(yǒu)商品住宅仅(jǐn)0.64套。

　　目前并无直接公布(bù)中国家庭户均住宅的数(shù)据，我们根据商品(pǐn)住宅套数、商品住宅占比和城镇家庭户数，计算出城(chéng)镇家庭住宅套户比。

　　测算结果显示，目前城镇家庭户(hù)均拥有0.86套房，其中0.54套(tào)为商品住宅。若(ruò)期房顺利交付，直(zhí)至2024年(nián)，中国每户城镇(zhèn)家庭(tíng)才拥(yōng)有1套(tào)住宅，其中商业住宅(zhái)仅0.64套。

　　户(hù)均(jūn)一套房(fáng)似乎意味着户户有房，然而事实上中(zhōng)国住宅市(shì)场(chǎng)供需并(bìng)不平衡(héng)。

　　国际数据显示，成熟(shú)房地产(chǎn)市场的住宅套户比(bǐ)会大(dà)于(yú)1，在(zài)1.1左右。

　　之所以说不平衡，是因为户均一套房无法满足(zú)流动人口(kǒu)的(de)租赁和置业需求。全国总人口的近三成都是流动人口，流动人(rén)口会选(xuǎn)择(zé)在大城市租房挣钱，在老家买(mǎi)房，从(cóng)而产生了额(é)外(wài)的住(zhù)宅(zhái)需(xū)求。

　　即便户(hù)均一套房，中(zhōng)国未来地产仍有四大(dà)新增需求动力。

　　第(dì)一(yī)，户均人口规模缩小，一人户(hù)、两人户占比(bǐ)不断增加(jiā)，导(dǎo)致家庭户数增(zēng)多。小家(jiā)庭化趋势(shì)将延续，带来(lái)新户购房需求增长。

　　第(dì)二，经济板(bǎn)块的分(fēn)化日益明(míng)显，区域经济资(zī)源分配的再(zài)集中吸引着人口(kǒu)流入，人口净迁入(rù)城市的新增住宅(zhái)需(xū)求有(yǒu)望持续(xù)旺盛。

　　第三，30％左右的家(jiā)庭(tíng)住在(zài)2000年以前建成的住宅中(zhōng)，涉及(jí)超9000万家庭(tíng)、81亿(yì)平(píng)方米的(de)住(zhù)宅建筑面积。促成(chéng)“老破小(xiǎo)”住宅的改(gǎi)造势在(zài)必行。

　　第四，中国(guó)的人均住宅间(jiān)数(shù)与人(rén)均住宅建筑(zhù)面(miàn)积均较发达国家(jiā)有着不小(xiǎo)差距，“住上更大房(fáng)子”的改善性(xìng)需求正在不(bù)断(duàn)增加。

　　黄金二十年(nián)之后，当下中(zhōng)国地产步入大分化时代而非停滞期(qī)。

　　如果说(shuō)过去二十年是中(zhōng)国(guó)地产黄(huáng)金发(fā)展期，地产矛盾更(gèng)多体现为住(zhù)宅供给存在不足，这是过去二(èr)十年房价快速上涨基石。那么当下房(fáng)地产大分化时代已至，大分化(huà)时代下地产(chǎn)矛盾(dùn)则更(gèng)多体现(xiàn)在(zài)住宅质量供需冲突。

　　地产大分化必将体现在不(bù)同能级城市之间，不同(tóng)区(qū)域板块之(zhī)间，不同品(pǐn)质(zhì)住宅之间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前，官方披露全(quán)国已有近6亿栋房屋建筑，引(yǐn)发热议。从(cóng)2月以来(lái)，各大城市(shì)二手(shǒu)房挂牌量突然(rán)激增，引发(fā)一阵二手房的“抛(pāo)售潮”。

　　让市场不禁担(dān)心，中(zhōng)国的房子(zi)是否(fǒu)已经过(guò)剩(shèng)？

　　中(zhōng)国城镇(zhèn)住宅到底(dǐ)是供给过剩，还是供需平(píng)衡，或是仍然(rán)存(cún)在不足？可惜由于(yú)住宅存量数据(jù)并(bìng)未公(gōng)布，我(wǒ)们无法直接(jiē)知晓具体(tǐ)情况。

　　拨开迷雾，我们测算(suàn)出中国城镇家庭户均拥有住宅套数，回(huí)答当前的房子是否真的(de)过剩了(le)？据(jù)此判断未来房地(dì)产市场会如何发展。

　　一(yī)、如何有(yǒu)效观察中国户均拥有住宅(zhái)数量

　　（一）中国(guó)住(zhù)宅数(shù)量过剩的直(zhí)观判断(duàn)站不住脚

　　今年2月，在以全国自然灾害综(zōng)合风险普查工作情况为主(zhǔ)题(tí)的新闻发布会上，负责人对外披露：“住宅(zhái)城(chéng)乡建(jiàn)设行业获取了(le)全(quán)国近6亿栋城乡房屋(wū)建筑数据以及80多(duō)万处市政设施数(shù)据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑(zhù)，平均每栋(dòng)建(jiàn)筑住不到3人，住(zhù)宅市(shì)场看似(shì)已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建(jiàn)筑中，农(nóng)村房屋占9成以(yǐ)上，以栋数计(jì)算的(de)城镇房屋(wū)实际仅有(yǒu)4700多(duō)万栋，还包括了大量商业楼、写字(zì)楼、学校、医(yī)院等非住宅(zhái)。总的算下来，住(zhù)宅占比并不大。

　　第七次人口普查(chá)数据公布了(le)中国城镇家庭(tíng)户人均住宅间数为1.06间，其中城市家(jiā)庭户(hù)居民人均0.99间，乡(xiāng)镇家庭户居民人(rén)均1.18间。

　　人均住宅(zhái)间数大于1，看似意味着人人都有房间居住。

　　居住水平不仅与房间(jiān)数量有关，更与房(fáng)屋质量、居住面积、配(pèi)套设(shè)施(shī)等因素密切相关。单单从人均住宅间数(shù)不能完全反映出城镇居民的居住水(shuǐ)平。

　　中国主(zhǔ)要(yào)是以家(jiā)庭为单(dān)位购买成套住宅，一套设(shè)施齐全(quán)的住宅才是城镇居民宜居(jū)的选择。

　　（二）中国户均住宅的测算思(sī)路、数(shù)据和方法

　　中国城镇居民住宅主要分(fēn)两大类(lèi)，一类(lèi)是商品住宅，另一类是保障房、原(yuán)公有住宅(zhái)、自建房等(děng)非商品(pǐn)住(zhù)宅。

　　目前缺乏统计数据(jù)，并(bìng)没有直接公布城镇住(zhù)宅(zhái)数量。居民住(zhù)宅相关数据有(yǒu)两处(chù)可以直接公布，一是每年商品住宅销(xiāo)售套数（统计局(jú)）；二是居(jū)民住宅来源（人(rén)口普查(chá)数据）。计算中(zhōng)国居民户均住宅数(shù)量(liàng)，我们主要用到上述(shù)两组数据(jù)。

　　中国(guó)住宅改革始于1998年(nián)，1998年之(zhī)前商(shāng)品住宅数量极少，可忽略不(bù)计。估算城镇居民户均住宅(zhkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款ái)套数(shù)分(fēn)三步走：

　　第一步，将1999年以来每年商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售套数(shù)相加，我们就能够得到当前商品住(zhù)宅(zhái)总存量。

　　第二步，根据城镇居(jū)民拥有的商品住宅(zhái)和非商品住(zhù)宅比例(lì)，推算得(dé)到居(jū)民住(zhù)宅总套(tào)数。

　　第三步，将城镇(zhèn)居(jū)民拥有的商品住宅(zhái)总数除以(yǐ)家庭户数(shù)，我们就(jiù)能够得到(dào)城镇(zhèn)户(hù)均拥(yōng)有(yǒu)的住宅(zhái)数量(liàng)。

　　具体计算公式(shì)如(rú)下(xià)：

　　城镇家庭住宅套户(hù)比=住宅总套数/家庭户数(shù)

　　=（商品住宅(zhái)套数/家庭户数(shù)）/（商品(pǐn)住宅套数/住宅总套(tào)数）

　　=商品住宅套户(hù)比/商品住宅占比

　　二、城镇(zhèn)家庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅(zhái)存量到底有多少，目前缺(quē)乏一个(gè)准确统计。我们利用既(jì)有(yǒu)统(tǒng)计数(shù)据(jù)，大致(zhì)测算(suàn)得到(dào)中国存量房地产套数，并进一步推(tuī)算中国城镇家庭户均拥有(yǒu)的(de)住(zhù)宅(zhái)数(shù)量。

　　（一）城镇居(jū)民(mín)户(hù)均拥有(yǒu)商品住(zhù)宅0.64 套(tào)

　　截至2022年，我们(men)计算得到：

　　（一）中国商品住(zhù)宅累计销售1.97亿(yì)套。

　　（二）城镇家庭户均(jūn)拥有0.64套商品住宅(zhái)（包含现房(fáng)和期(qī)房）。

　　中国(guó)的房(fáng)地产(chǎn)销(xiāo)售以期房为主(zhǔ)，从(cóng)2019年开(kāi)始，新(xīn)房(fáng)销售(shòu)中期房占比近(jìn)9成。本文去除商品住宅累计(jì)销(xiāo)售套数(shù)里的期(qī)房销售，得到商品住宅现房套数。

　　以(yǐ)2022年商品住宅现房(fáng)套数计(jì)算为(wèi)例：

　　2022年(nián)商品住宅现房套数=截(jié)止到2022年(nián)商(shāng)品住宅(zhái)累(lèi)计销售套数-过去三年（2020、2021和(hé)2022年）的期(qī)房销售额。

　　主流房企竣工周期在2-3年(nián)，并考虑到交房后装(zhuāng)修的时间，取(qǔ)最大值3年。

　　将商品(pǐn)住(zhù)宅现房(fáng)套数除(chú)以家庭户数，算出：

　　（三(sān)）目前中(zhōng)国城(chéng)镇家庭(tíng)户均(jūn)拥有0.54套商品(pǐn)现房住宅。

　　（二）城镇居民户均(jūn)拥有住(zhù)宅(zhái)1.02套

　　接下来我们(men)需要进(jìn)一步推(tuī)算中国城镇居民拥(yōng)有的户均住宅(zhái)套数(shù)。

　　首先(xiān)，七普数据(jù)显示中国(guó)城镇(zhèn)居民的(de)住宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)拥有住宅。其(qí)中自建住(zhù)宅占比21％，购买(mǎi)商品住宅(zhái)占比31.9％、二手房占比10.1％、经济(jì)适(shì)用房占比(bǐ)3.8％、原公有(yǒu)住宅占(zhàn)比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的(de)家庭租赁廉(lián)租房与(yǔ)其他住宅。

　　其(qí)次，我(wǒ)们假(jiǎ)定租赁其(qí)他住(zhù)宅和购买二手房都是商品住宅，因此将租(zū)赁其他住宅、购(gòu)买商(shāng)品住宅与购买二手(shǒu)房加(jiā)总(zǒng)，得(dé)到商品住宅占居民所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商(shāng)品(pǐn)住宅占比为59.2％，粗略(lüè)假设2021年(nián)-2022年期间(jiān)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)增幅(fú)为过去十年变化幅度的20％，计算2011年(nián)-2020年商品(pǐn)住宅的实际变化比例，从而我们(men)估算出2022年商品住宅(zhái)所(suǒ)占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年(nián)末，中(zhōng)国(guó)平均每(měi)户城镇家庭(tíng)拥有0.86 套(tào)住宅。但考(kǎo)虑已购期房，中(zhōng)国平均每户城镇家庭拥(yōng)有1.02套住宅。

　　如果交房(fáng)顺利(lì)，已购期(qī)房会在2-3年内(nèi)陆续交付使用(yòng)，到2024年(nián)，中国平均(jūn)每户城镇(zhèn)家(jiā)庭都会拥有一套住宅(zhái)。

　　三、城镇户均(jūn)一套房的三点含(hán)义

　　既然城(chéng)镇居(jū)民已(yǐ)经达到了户均一(yī)套(tào)房(fáng)的程(chéng)度，“户户有房”是否意(yì)味着(zhe)中国城镇化进展终结，甚至(zhì)意味(wèi)着中国地产存量(liàng)供给绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户均一套房并(bìng)不意(yì)味着住宅市场供需平衡

　　需要有多余(yú)住宅(zhái)来满(mǎn)足因人(rén)口流动、居民换房等因素产生的(de)住宅需求(qiú)。因此，成(chéng)熟房地产市场的住宅套户比会在1.1左右(yòu)。

　　国际经验来看，美国、英国和日(rì)本的住宅套户比均高(gāo)于1.1，其中，英(yīng)国的住宅套(tào)户(hù)比(bǐ)最高，为1.19，日本(běn)为1.16，美国为(wèi)1.11。德国和韩(hán)国分别为1.02和(hé)1.05。

　　如(rú)果户均刚好一套房，就(jiù)会造成人口净流入地的住宅市场供不应求，造成房价或房租(zū)迅速上涨。

　　七普指出中国(guó)的(de)流动人口3.76亿，省内流(liú)动人口和省际(jì)流动人口分别为2.51亿人和(hé)1.25亿人。

　　流动人口会选(xuǎn)择在(zài)大(dà)城市租房(fáng)挣钱(qián)，在老家县城买(mǎi)房。

　　暨(jì)南大学(xué)2017年的中国城乡人口流动(dòng)调查数(shù)据显示，在上海、杭州以及南(nán)京工(gōng)作(zuò)的流动(dòng)人(rén)口在老家拥有住(zhù)宅(zhái)比例分别(bié)为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引打工人，但(dàn)高房(fáng)价(jià)迫使(shǐ)打工人回乡置(zhì)业。

　　流动人(rén)口(kǒu)实际上会占(zhàn)据两(liǎng)套房，在高房价的大城市租赁一套房(fáng)，在房(fáng)价较低的县城购买一套房。所以(yǐ)说(shuō)户均(jūn)一(yī)套房无法满足庞大流动人(rén)口的租赁与置业需求。

　　（二）至少9000万户家(jiā)庭住宅品(pǐn)质仍需(xū)改善

　　目前(qián)，中国的(de)城镇住宅中依然有不少(shǎo)老旧小区(qū)。

　　三成家庭，也就是约9000万(wàn)户城镇居(jū)民住宅(zhái)是2000年(nián)以前(qián)建成(chéng)，其中又有11.6％住(zhù)宅年(nián)龄至少在33岁以上。

　　这批存在着建筑结构松散(sàn)、设施陈旧、安全隐患大等问题，如电(diàn)线老化、管道等基础设施陈旧(jiù)，给住户的(de)生活带(dài)来了很(hěn)大的不便和安全(quán)隐(yǐn)患(huàn)，并(bìng)且居住(zhù)体验较(jiào)差(chà)。

　　2000年以前(qián)建成的老旧住(zhù)宅面(miàn)积(jī)小。占比为31.3％的家庭户(hù)数拥(yōng)有的住宅面积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有独(dú)立(lì)卫浴和厨(chú)房。这(zhè)类上世纪修建的老旧小(xiǎo)区(qū)很难满足现代生(shēng)活需求，在未来大都(dōu)会被(bèi)拆迁重建。

　　近五成的家庭住宅为一居室(shì)和二居室(shì)，户(hù)型(xíng)偏小。其中一居(jū)室占比为14.9％，二居室占(zhàn)比为33％。对(duì)比镇(zhèn)，城市家庭住宅户型更(gèng)小，当然这与城市土(tǔ)地资源紧张有关。

　　（三）人均住宅面积扩张是未来地产的需求(qiú)驱(qū)动力

　　根(gēn)据七普数据测算(suàn)，2020年(nián)城镇家庭户住宅(zhái)存(cún)量总(zǒng)面(miàn)积(jī)为294.6亿平。暂不考(kǎo)虑(lǜ)两年间农(nóng)民(mín)带房(fáng)进城和老旧小区拆迁，加上(shàng)2021年和2022年商品住宅(zhái)竣工面(miàn)积（7.3亿(yì)与6.3亿），得出2022年(nián)住(zhù)宅存量总面积(jī)为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平方米(mǐ)。

　　超过一半的家庭人均住宅建筑(zhù)面积(jī)小于均值(zhí)，近4成(chéng)家(jiā)庭人均住宅(zhái)建(jiàn)筑(zhù)面积在30平(píng)米以下。

　　15％的城镇家(jiā)庭人(rén)均(jūn)住宅建筑(zhù)面积不足19平方米，不及全国人均水平的一半。若去除20％的公(gōng)摊，可(kě)使用的住宅(zhái)面积(jī)仅为15.2平方米。上海(hǎi)市将人(rén)均(jūn)住宅建筑(zhù)面积低于15平方米的家(jiā)庭界(jiè)定为住宅存在(zài)困(kùn)难，若按(àn)这(zhè)个标(biāo)准算的(de)话，中(zhōng)国有11.3％的(de)家(jiā)庭存在住宅困难问题。

　　若人均可使用住宅面积为40平(píng)，即人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积(jī)为50平，只考(kǎo)虑家庭户(hù)人数(shù)，需要住宅总(zǒng)量约390.6亿平(píng)，较(jiào)目前至(zhì)少新增82亿平。

　　对(duì)比发(fā)达国家人(rén)均住宅面积，美国为(wèi)67㎡，瑞士、日本、德(dé)国和(hé)英(yīng)国都高(gāo)于40㎡，中(zhōng)国的(de)人(rén)均住(zhù)宅建筑面积为39.45㎡，相差不大(dà)。但若去(qù)除公摊面积后，中国(guó)的人均可使用面积为31.56㎡，这(zhè)一差距将(jiāng)变得(dé)明显。

　　若考虑约1.4亿的集(jí)体(tǐ)户人口，所(suǒ)需要的(de)住宅总(zǒng)量会更多(duō)。

　　四、户均(jūn)已(yǐ)然1套房(fáng)，未来地产还会有需求么？

　　我(wǒ)们测算得到中国(guó)城镇(zhèn)家庭户均1套房，看似已(yǐ)经户户有房。即便如此，中国(guó)人口静态结(jié)构和动态趋势演绎，决定了中国未来(lái)地产仍有需求释放。户均(jūn)1套(tào)住宅(zhái)现实(shí)之下(xià)，中国未(wèi)来(lái)城镇住宅需(xū)求主(zhǔ)要来自于(yú)四kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款(sì)个方面。

　　第一，户均人口缩(suō)小，家庭户数增多，新户购房需求扩(kuò)张。

　　过(guò)去(qù)20年我国(guó)城镇(zhèn)家(jiā)庭户均人口数不断(duàn)下(xià)降，六普显示(shì)城(chéng)镇户均人口规(guī)模为2.85人/户(hù)，而七普显示城(chéng)镇户均人口规模为2.62人(rén)/户，一(yī)人户、二人户(hù)的占(zhàn)比(bǐ)明显上(shàng)升(shēng)，人口小家庭化趋势将继续延续(xù)，导致户数会因户均(jūn)人口规(guī)模的(de)缩小而增多。

　　第(dì)二，人口迁移导致经济发展带来的新增住(zhù)宅需求旺盛(shèng)。

　　中国经济板块的分化日益明显，资源和生产(chǎn)要素(sù)逐步向经(jīng)济带(dài)、都市圈中心(xīn)城市流(liú)入，区域经济(jì)资(zī)源分配(pèi)的再集(jí)中吸引着人口流入。人口迁移势必涉及到(dào)买房租房，给迁入地住宅市场带来新(xīn)的(de)增量(liàng)。

　　以浙(zhè)江省为例，2021年常住人口增量为(wèi)72万(wàn)，而出生人口为44.9万人，死亡人口为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万人，其人口增长主要受(shòu)益于(yú)人口(kǒu)迁移。

　　第三(sān)，老旧小区(qū)改善性需求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原公有住宅的家(jiā)庭拆(chāi)迁改建(jiàn)最多。自建房家庭比(bǐ)例从31.5％到21％，下(xià)降了10.5个百分点(diǎn)；原(yuán)公(gōng)有住宅(zhái)家庭比例从12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为6.8个百分点。二者(zhě)和(hé)（27.1％），再加上其(qí)他住宅（5％）与家(jiā)庭住宅(zhái)建造时间为2000年以前的比例(lì)（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增8473万家(jiā)庭户(hù)，自(zì)建住宅和(hé)原公有住宅减(jiǎn)少(shǎo)了1282万(wàn)户，住宅净需求增加9755万户。49％的家庭购(gòu)买商品住(zhù)宅，21％的家庭购买二(èr)手房。在新增住宅需求(qiú)中，有7成家庭购买了商品住宅(zhái)。租房、购买经(jīng)济(jì)适用(yòng)房(fáng)和(hé)其他分别占(zhàn)比(bǐ)18％，3％和9％。未来随着城中(zhōng)村(cūn)和旧城改造，商(shāng)品住(zhù)宅的占比势(shì)必会进一步上升(shēng)。

　　2000年以前建造的(de)住宅建筑面积还有约81亿平，涉及城镇家庭约9000万户。破旧的城中村、老(lǎo)公有住宅，建筑面积小、质量低、基础设施配套(tào)差、没有或少有物业(yè)管理(lǐ)，居民追求美(měi)好、宜居生活(huó)的环境，背后的改(gǎi)善性需求有待释放。

　　第四，“住上更大房子”的改善性(xìng)需求还将(jiāng)有所增加。

　　刚需购房(fáng)受限于资金(jīn)，倾(qīng)向(xiàng)于中小户(hù)型。已有住宅家(jiā)庭希望提高生活品质，以小换大、以旧换(huàn)新。2022年底的中央经济工作(zuò)会议明(míng)确指出支持住宅(zhái)改善等消费。

　　OECD国家的人(rén)均住(zhù)宅(zhái)间数(shù)为1.71间，无(wú)论(lùn)是否考(kǎo)虑乡村住宅因素(sù)，中国(guó)的人均住宅(zhái)间数较(jiào)其(qí)他国家依(yī)旧存在不(bù)小差距(jù)。

　　住宅舒适度与经济水(shuǐ)平有着密切正向联(lián)系。随着(zhe)经(jīng)济(jì)发展(zhǎn)水平的提(tí)高(gāo)，中(zhōng)国的人均住(zhù)宅(zhái)间数与人均(jūn)住宅(zhái)建筑面积将随之增长。

　　如(rú)果(guǒ)说过去(qù)二十(shí)年是中国地产(chǎn)黄(huáng)金发(fā)展期，地产(chǎn)矛(máo)盾更多体现为(wèi)住宅供给存在不足，供(gōng)需出现错配(pèi)，这(zhè)是过去二十年房价(jià)快速上涨基石。那么未(wèi)来将是住宅(zhái)质(zhì)量的供需冲突。房地产大分化时代已至，这种(zhǒng)分化不单(dān)局限于城市能(néng)级之间差异，优(yōu)质小区和(hé)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房之间的差异也将越发扩大(dà)。

　　风险提(tí)示

　　人口(kǒu)普查数据调(diào)查的是人，并(bìng)不(bù)是(shì)针对(duì)住宅，因此可能存在统计偏(piān)差。商品住宅占比实际值可能偏低，其增速可能超(chāo)预期。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款