楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语g alt="“五一”新房市场冷热(rè)不均：上海成交(jiāo)量翻五倍，成都(dōu)杭(háng)州不增反降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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