曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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