豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之(金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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