过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾(céng)经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连(lián)续20个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层(céng)正在(zài)讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债务困(kùn)境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时(s不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)hí)期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严(yá不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)n)重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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