从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(p耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的íng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐ耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的n)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

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