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林地(dì)可以建房吗(ma)

　　林地是可以(yǐ)建(jiàn)房的。

　　林地可(kě)以建(jiàn)房(fáng)，但要得到批准。按照法律(lǜ)的规定，未经林业行(xíng)政(zhèng)主管部门(mén)依法批准，不得擅(shàn)自将(jiāng)林地改为(wèi)建设用地。

　　因此，承(chéng)包人不能擅自在林地内建房子。另(lìng)外，林地(dì)的(de)承包经(jīng)营者可(kě)以在承(chéng)包的林地内修建必要的直(zhí)接为林业生产服务的基(jī)础(chǔ)设(shè)施。但是，在(zài)建设之前，也要经过(guò)林业行政主管部门依法批准。

林地转让(ràng)必须要(yào)过户吗

　　林(lín)地转让不是必须要过(guò)户(hù)。

　　林地转(zhuǎn)让属于(yú)经营权的(de)流转，并不(bù)需要办(bàn)理过户(hù)，林地的(de)所有权(quán)归村(cūn)集(jí)体，个(gè)人所享(xiǎng)有(yǒu)的只是承包经(jīng)营权。

　　林权(quán)流转即森(sēn)林、林木、林地流转，包括林地承包经营权人的林地承包经营(yíng)权、林(lín)木所有权流转和集体经济组(zǔ)织的(de)林地(dì)经(jīng)营权、林木(mù)所有权(quán)的流转。

　　林权(quán)流(liú)转方式包括转包、出租、转让、互(hù)换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是以森(sēn)林资源所有权为(wèi)基础，以对特定的(de)森林资源的使用(yòng)、收益(yì)为目的的他物权。

他人将承包林地转让给我存转让合(hé)同但(dàn)没过户登记有效吗？

　　转让方未取得(dé)土地(dì)使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合(hé)同签订后，有权(quán)批准核发土地证的县级(jí)以(yǐ)上人民政府给转让(ràng)方(fāng)核(hé)发了(le)土地(dì)使(shǐ)用(yòng)证(zhèng)或(huò)者(zhě)批准(zhǔn)了转让(ràng)行为的，该项办证(zhèng)或者批准行为应当视为对转让(ràng)方(fāng)无权(quán)处分的追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使用权(quán)证书与受让方签订(dìng)转让协议的(de)，起诉(sù)前或者申请(qǐng)仲(zhòng)裁前转(zhuǎn)让方取得(dé)土地证(zhèng)或(huò)者有(yǒu)批准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合同(tóng)有效。

　　转让方未取得土(tǔ)地(dì)使用证书，实质是尚(shàng)未(w逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的èi)完全取得(dé)转让(ràng)土地的权(quán)属，因此，通常应视为(wèi)无(wú)权(quán)处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核发土(tǔ)地证的县级以上人民政府给转让方核发了(le)土地(dì)使用证或(huò)者(zhě)批准了转让行为的，该项(xiàng逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的ght: 24px;'>逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的)办(bàn)证或者(zhě)批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方(fāng)均要求履(lǚ)行合同的(de)：办理变更登订手续(xù)的一方(fāng)可以(yǐ)要求交(jiāo)付土地，均未办理(lǐ)变(biàn)更手续的，先行合法占(zhàn)有投资开发的(de)，有权要(yào)求办理变(biàn)更(gèng)登记，均未登记又未合法占有开(kāi)发的，先行交(jiāo)付(fù)转让款一方有权要求交付土地，办理变更，合同(tóng)均(jūn)未履行的，依(yī)法(fǎ)成立在先的合(hé)同一方，有权(quán)要(yào)求继续履行;未取得土地(dì)使用权方可以(yǐ)请求解除(chú)合(hé)同(tóng)，赔(péi)偿(cháng)损失(shī)。

　　法(fǎ)律(lǜ)依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家实行农村土地(dì)承包经营制度(dù)，依法保障农村(cūn)土地(dì)承包关(guān)系的(de)长期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的使用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地承包(bāo)经营的方式(shì)、期限(xiàn)、发包方和(hé)承包方的权(quán)利义务、土地承包经(jīng)营权的保护和流(liú)转等，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民(mín)共和(hé)国农村土地承(chéng)包(bāo)法》。

　　农村集体经济(jì)组织应当(dāng)在家庭承包(bāo)经营的(de)基础上，依法(fǎ)管理(lǐ)集体资产，为其成员提供生产、技(jì)术(shù)、信息等服(fú)务，组织合理(lǐ)开发、利(lì)用集(jí)体资源，壮大经济(jì)实力。

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