一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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