大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上海三件套是哪三件的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方三件套是哪三件式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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