刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的(de)意(yì)义就在于落(luò)实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产权利(lì大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗)人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功(gōng)能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学(xué)的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的(de)需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中的(de)区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基(jī)大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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