曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思 alt="瞧不起李嘉诚的富(fù)豪，麻烦了(le)！一手打造(zào)的深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”，没大佬救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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