继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)张大大到底是什么来头、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务张大大到底是什么来头外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 张大大到底是什么来头