经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，竹荪煮多久应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现竹荪煮多久积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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