豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比(bǐ)中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高高重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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