豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(k独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频àn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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