大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，预期收益率计算公式 预期收益率是什么大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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