刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资(zī)源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，20杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果13年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果t face="Courier">李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的(de)居民(mín)越(yuè)集(jí)中的区(qū)域，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越(yuè)多；不(bù)动产价值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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