OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗p>

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类资产就回(huí)调(diào)不(bù)少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提(tí)振，二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料(liào)未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗p>

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户(hù)情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目(mù)的大(dà)租户退(tuì)租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时(shí)修复(fù)张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资(zī)本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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