曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gā当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日o)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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