杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区(qū)域蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思的(de)差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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