上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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