继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī20分米等于多少米 20分米等于多少厘米)者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(g20分米等于多少米 20分米等于多少厘米ōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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