从抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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