豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签河北保定技校排名，保定技校前十名。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái河北保定技校排名，保定技校前十名)名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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