从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态(公安协警工资多少，公安协警怎么样tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和(公安协警工资多少，公安协警怎么样hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办公安协警工资多少，公安协警怎么样理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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