金融界5月16日消息(xī) 国新办今日上午举行(xíng)4月份国民经济运行(xíng)情况新(xīn)闻发(fā)布会。现场有记者提(tí)问(wèn)，居民购房需求在(zài)3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何(hé)评价房地产市(shì)场表现？如何研判下(xià)一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合(hé)统计司司长付凌晖对此回应(yīng)称(chēng)，去(qù)观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪年受到多重因素影(yǐng)响，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体上(shàng)呈现下行态势，一些地方(fāng)出现(xiàn)了商(shāng)品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市(shì)场，各地(dì)区、各部门(mén)按照党中(zhōng)央部署，坚(jiān)持房住(zh观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪ù)不炒、因城施(shī)策，调(diào)整(zhěng)优化住房(fáng)、信贷等(děng)相关政策，满足房地产企业合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步(bù)显(xiǎn)现。今年(nián)以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售价格环比出现(xiàn)上涨，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政(zhèng)策效(xiào)应逐步显现，以(yǐ)及前期(qī)疫(yì)情(qíng)积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品(pǐn)房销售面积同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分点(diǎn)。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面(miàn)积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京(jīng)津冀、长三角(jiǎo)、大湾区(qū)等房地产(chǎn)热(rè)点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的(de)70个大中城市住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态(tài)势，其(qí)中一线城市受购(gòu)买力较强、需求(qiú)相(xiāng)对稳定等因素(sù)影响，房价走势整(zhěng)体上强于二三(sān)线(xiàn)城市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势整体强(qiáng)于二手住(zhù)宅。进(jìn)入4月(yuè)份以(yǐ)来，随(suí)着前期(qī)积压住房需求释放，部(bù)分(fēn)城市市场热度(dù)有所(suǒ)下降(jiàng)、市场预期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产开发企业资金(jīn)紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房(fáng)地产开(kāi)发企业到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹(jì)象，但房地产投资(zī)和开发建设(shè)仍(réng)在下降，房地(dì)产市场整体处于调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善民生，仍需(xū)要继续努(nǔ)力。下阶(jiē)段(duàn)，随着经济恢(huī)复(fù)向好，稳定房地产市场政策显效(xiào)、市场预(yù)期好转，房地产市场(chǎng)有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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