楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dà粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思i)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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