刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全(quán)国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

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　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务(wù)。

　　02不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建立了不(bù)动产登记制度。该(gāi)制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用等都具(jù)有积(jī)极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为(wèi)全国房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动(dòng)产登记制度的出(chū)发点要更广(guǎng)，不是(shì)简单的征税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能(néng)简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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