从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(y77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023ǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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