继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(j猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗ī)础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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