从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(b华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思ào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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