从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(y马斯克会加入中国国籍吗è)主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī马斯克会加入中国国籍吗)时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌马斯克会加入中国国籍吗量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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