大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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