大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东(dō五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩ng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩万富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩de)城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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