过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公(gōng)司(sī)的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而(ér)终止上镇关西是谁，镇关西是谁打死的(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措镇关西是谁，镇关西是谁打死的施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的(de)发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式(shì)也在发(fā)生转变。过(guò)去的高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长(z镇关西是谁，镇关西是谁打死的hǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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