曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业(yè)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应(诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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