继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合(香港区号是多少香港区号是多少pan>hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势(sh香港区号是多少ì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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