楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(g尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快āo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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