刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职(杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思zhí)责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动(杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思dòng)产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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