豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dō浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗u)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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