OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得(dé)这么(me)急、这(zhè)么深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航(DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品háng)天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的(de)资(zī)源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和(hé)张江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高科目(mù)前(qián)在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品