杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、艾特是什么意思西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增艾特是什么意思多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场艾特是什么意思平稳健康发展。”王进说。

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