继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wè蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样i)30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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