从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去(qù在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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