刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然资源确(què)权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然吴亦凡资产多少亿资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不(bù)动产登记职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至(z吴亦凡资产多少亿hì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就(jiù)意味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代吴亦凡资产多少亿(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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