杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新(xīn翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音)房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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