从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经(猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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