上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，娜能组成什么词，娜字能组什么词语由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mà娜能组成什么词，娜字能组什么词语o)主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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